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上海二手房成交量增近5成?
發表時間:2020-10-17

上海二手房成交量增近5成?


第三季度最後一個月,最亮眼的市場當屬上海和廣州。9月上海樓市供需兩端持續發力,繼紅五月沖上高位之後,“金九”再次迎來了破百萬平方米的成交,一舉刷新了2017年市場降溫以來的最高成交紀錄。據不完全統計,9月上海多達36個新盤連續開盤,其中外環外剛需項目占28個,高端項目供應占比顯著減少,市場開始逐步回歸剛需、剛改常態。《中國主要都会房地産市場交易情報》顯示,9月上海共成交住宅1.7萬套,成交面積177.85萬平方米,環比上升14.49%,同增43.66%;可售面積爲736.22萬平方米,環增3.40%。無論是供應面積還是成交面積,都創下了年內最高紀錄。

而廣州9月的成交量也超過1.6萬套,成交面積168.96萬平方米,環比上升52.78%,同比增加91.37%,可售面積也環比增加9.25%。整體看,由于疫情幹擾了市場節奏,使得旺季效應整體前置,今年整體市場“金九”成色略顯不足。據中指研究院开端統計,前9個月重點監測的50個代表都会商品住宅成交面積約2820萬平方米,整體仍處2015年來同期最低位置。一線都会商品房月均成交規模同比增幅38.1%領先各梯隊,且北上廣深同比增幅均超過2成。

之前我們專門討論過北京二手房的問題,而看到上海廣州等各大一線熱點都会,二手房都開始出現了銷量增長,似乎已經消逝的金九銀十又要回來了,那麽這到底是怎麽回事?我們怎麽看待二手房的市場交易呢?

首先,我們要明白,當前基本上特點明確的就是一二線都会和三四線都会在房地産市場上的分化,一二線都会的二手房交易開始出現了明顯的增長,那麽這其中的邏輯根源到底在什麽地方?我們到底該怎麽看待這件事情?這是因爲在國家房子是用來住的,不是用來炒的,理念的貫徹之下,實際上整個房地産市場都發生了深刻的變革,整個市場中出現了一個比較明顯的發展趨勢,這就是在整個市場裏面,長期受到一定調控影響的需求開始出現了穩步的增長,原先很多人都是處于持幣觀望的態度,但是隨著整個市場的狀態已經逐漸穩定,各人不再觀望,逐漸進一步開始選擇進入市場,這就是二手房市場發展最核心的根源所在。

其次,我們再來看當前以上海廣州爲例,這些都会的二手房交易爲什麽會這麽紅火?其實這麽紅火的原因也比較簡單,這是因爲對于這些都会來說,二手房市場實際上經曆了一段時間的價格倒挂之後,開始呈現出市場交易的回歸,整個價格開始進入一個比較理性的區間,正是因爲二手房的價格開始進入了一個比較好的狀態之後,各人開始逐漸明白,原來不一定是一手房在一手房,在一手房都已經屬于新盤,而且這些位置都比較偏遠的情況下,一些老城區特別是核心城區的二手房價格也回到了比較好的狀態,所以在這樣的情況下,二手房的價格開始回歸正常也是一個比較合理的趨勢,所以在剛需的驅動之下,二手房的市場開始回溫,這是一個市場狀態的根本的表現。

第三,我們再來看整個中國房地産市場未來的發展趨勢,我們到底該怎麽看?從當前房地産市場的發展的角度出發,我們可以看到整個中國的房地産市場,未來一定會進入一個比較穩定的,長遠穩定發展的態勢之中,在這個態勢裏面,一手房和二手房之間的交易一定會呈現出一個比較回歸的趨勢,一手房由于都会中心相對而言的地塊逐漸稀少,實際上一手樓盤一定是向郊區方向發展的,而二手房市場則會在中心城區呈現比較蓬勃的發展趨勢,除非有比較大規模的都会更新改造項目,這種趨勢在短時間內是不會發生比較大的轉變的,也正是如此,一二手房市場將會呈現比較穩定的市場發展現在只是一個之前處理後來反彈的趨勢過程這一點各人一定要明白。

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